Резюме опубликовано: Регион: Москва

Шпак Герман Викторович
36 лет

Опыт в аналогичной должности: более 5 лет
Образование: высшее
Проживание: Москва
Профессиональная сфера: Строительство, архитектура

Опыт работы:
ГК Астерра
с сентября 2010 по апрель 2011.
Руководитель инвестиционно-строительного проекта
• Земельные участки 30 ГА (175 домов) Ленинский район и 30 ГА Солнечногорский район (участки без подряда)
• ФУНКЦИИ: ИНВЕСТОР-ЗАКАЗЧИК-ГЕНПОДРЯДЧИК Дерекция единого заказчика
• Оценка участка на предмет привлекательности инвестиций, "ПП" Стадия - полностью ПИР, получение предварительных ТУ на сети (ГАЗ, НВК, ЭЛ) и оценка стоимости подключения с интеграцией в бюджет проекта. Утверждение бюджета проекта у Инвестора.
• Разработка концепции проекта и PR решений, выбор направления комплектности реализации конечного продукта, ориентация на клиента, выбор стилистики, определение инженерной инфраструктуры, оценка необходимых вложений на предмет инж-тех решение: баланс (цена/качество/возможность/необходимость)
• Разработка архитектурных решений по проекту, 6 типовых домов с интеграцией для подряда. Организация работы с 3D моделистами, отрисовка концепции КП, создание сайта и его продвижение, печатной продукции.
• Разработка градостроительной документации, определение первичной стоимости проекта, Бизнес-план, сводный план стоимости проекта. График реализации проекта.
• Разработка концепции эскизного варианта, Разработка АПЗ на ПП или ПОЗ, работа с проектировщиками и согласование проекта, в органах власти района застройки, общественные слушания, архитектура.
• Получение (подписание/переподписание) и согласование ТУ, ГАЗ. ЭЛ. НВК. (реконструкция и обременения) Определение генпроектировщиков, работа на всех стадиях проектирования. Организация экспертизы проектов и самостоятельный анализ. Работа с проектировщиками по сетям АВТ, землеотводы, рекомендации и корректировка стоимости трасс. Согласование проектов в гос. Органах.
• Организация и проведение Тендера на СМР, отбор подрядчиков, организация очередей строительства, при необходимости создание своего ОКСа. Организация отчетности по проекту все Акты, временные платежи, графики и т.д. Весь документооборот включая договора.
• Получение разрешение на строительство, организация строительной площадки охраны складской базы, обеспечение ресурсами на время строительства. Организация своего ДОК на участке.
• Организация строительства: инженерных сетей, внутренних и наружных дорог, ограждения, пути съезда и примыкания трассам 3 категории. Технический надзор.
• Организация технического надзора:
- монолитные работы/кирпич,
- мерево любое (брус, бревно),
- кровли, внутренняя инженерия и т.д.
• Разработка организационно-правовой схемы для подключения собственников к межквартальным сетям (газ, вода, электричество, септики ), внутридомовые сети по проектам (газовые котлы, ЭОМ ВК)
• Организация работы с клиентом (Заказчиком) по договорам подряда на участках, работа с архитектором, регенерация типовых проектов под Заказчика, заключение договоров, составление и контроль смет, строительство и сдача заказчику готового объекта. Организация внутренних отделочных работ от бизнес/+ до Luxury . Сдача в эксплуатацию КП, организация эксплуатации, создание УК, Подбор персонала.
• Разработка организационно-правовой схемы для организации продаж, сделки, регистрация.
• Организация продаж, разработка ценовой политики продаж, создание программы сезонной программы продаж, реклама и информационная поддержка проекта, организация отдела продаж и ориентация его на работу с клиентом.
в подчинении 70 человек

ООО РусДомСтрой
с августа 2008 по сентябрь 2010.
Руководитель инвестиционного проекта/директор по строительству (Коттеджные поселки, Владимирская область Александровский район)
• Руководитель строительного направления компании. Осуществление функций: Инвестора- Застройщика-Генподрядчика. Дирекция единого заказчика
• Покупка земельного массива из трех участков около 150 ГА, изменение ВРИ, организация всех рабочих процедур по земельному участку. Работа с гос. Органами, кадастровая и регистрационная палата, земельный комитет, архитектура и администрация района застройки.
• Организация составления бизнес-плана, графика реализации инвестиционного проекта, графика финансовых потоков.
• Управление несколькими инвестиционно-строительными проектами коттеджное, дачное строительство, 95 (эконом дерево), 120 (эконом+ комбинированное) и 240 (эконом+ комбинированное и монолит/кирпич)
• Создание концепции, разработка бизнес-идеи направленности поселка, PR решения, организация рекламной компании идеологии и плана продаж. Создание типовых проектов.
• Руководство ПИР и консультирование проектировщиков на всех стадиях проектирования (АПЗ, ПП, П, РП, РД) контроль за принятыми техническими и проектными решениями, соблюдение сроков по принятым графикам, контроль за соблюдением смет и расходом средств, оценка проектной документации, обеспечение взаимодействия генпроектировщика проектных организаций и согласующих инстанций на всех стадиях реализации проекта.
• Получение ТУ (Газ, Эл. Энергия, НВК) оценка стоимости подключений, коррекция сводного бюджета, определение необходимости подключения. Реконструкция и новое строительство тех ресурсов и узлов.
• Организация разработки и согласования проекта Подъездных путей (ПСП) и примыкания к дорогам 3 категории, организация строительства внутренних дорог.
• Организация строительной площадки, ограждение, охрана, строительный городок, офис продаж, ОМТ, складская база. Обеспечение временными ресурсами на период строительства, вода Эл. Энергия.
• Организация работы с клиентом (Заказчиком) по договорам подряда на участках, работа с архитектором, регенерация типовых проектов под Заказчика, заключение договоров, составление и контроль смет, строительство и сдача заказчику готового объекта.
• Подбор и организация работ подрядчиков на объекте, создание собственных бригад и организация собственных ОКС подразделений, Организация цеха по обработке (дерево) на площадке, Знание рынка строительных материалов и цен логистика.
• Организация: Тех надзора
- Монолитные работы
- Каменно - кирпичные
- Сборка стеновых комплектов (дерево)
- Кровельные работы
- Внутренние отделочные работы
• Разработка организационно-правовой схемы для подключения собственников к межквартальным сетям (газ, вода, электричество, септики ), внутридомовые сети по проектам (газовые котлы, ЭОМ ВК)
• Сдача в эксплуатацию КП, организация эксплуатации, создание УК, Подбор персонала.
• Разработка организационно-правовой схемы для организации продаж, сделки, регистрация.
• Организация продаж, разработка ценовой политики продаж, создание программы сезонной программы продаж, реклама и информационная поддержка проекта, организация отдела продаж и ориентация его на работу с клиентом.
КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННОСТЬ НАЦЕЛЕННОСТЬ НА РЕЗУЛТАТ
В подчинении 120 человек

ООО ВЫСОТА-СЕРВИС
с мая 2008 по август 2008.
Зам Ген Директора по Эксплуатации
Эксплуатация 2-х коттеджных поселков класса «А»:
• Приемка от застройщика, комплекса инженерных сооружений сетей и документации. Запуск инженерных систем, устранение строительных недоделок, оптимизация и настройка работы.
• Организация службы эксплуатации с "0" персонал, документооборот, графики, планы ППР, организация работы руководящего инженерного персонала и сменного МОП.
• Организация клиентского отдела. Работа с VIP клиентами застройщика, организация консалтинга клиента. Разработка пакета документов и программ для собственника.
• Разработка Технических условий/заданий на внутридомовые инженерные системы. Организация технического надзора со стороны застройщика
В подчинеии 25 человек

ООО "IntelStroyGroup" Архитектруно - Строительная компания
с августа 2006 по май 2008.
Директор по строительству, Руководитель проекта

Директор по строительству
(Генеральный Подрядчик Миракс Девелопмент)
Организация финансово- хозяйственной деятельности предприятия
Выполнение функций Ген. Подрядчика на объектах компании
• Изменение ВРИ земельных участков, весь комплекс организационных работ по земле.
• Составление планов финансирования, и подготовка графиков строительства. Организация подготовки ИРД, получение ТУ, проведение согласований предпроектной и проектной документации, составление и проверка смет.
• Взаимодействие с структурой заказчика-застройщика, проектными и субподрядными организациями, государственными и надзорными органами штабы строительства и т.д.
• Организация строительного производства на объектах компании с соблюдение и контроль бюджета сроков и качества работ. Технадзор, организация отчетности, проверка объемов.
• Организация работы с Заказчиком (создание клиентского отдела), от заключения договора подряда, до сдачи в эксплуатацию.
• Организация Службы эксплуатации на законченных строительством объектах.
Строительство:
• Функции Ген и субподрядчика подрядчика при застройке более 220,000 м2. домов (люкс класса) в коттеджных поселках
• Функции Генерального подрядчик при организации точечных застроек от 1 до 15 домов по М.О. более 75 домов. (эконом-люкс класса)
• Функции Генерального подрядчика при строительстве офисно–торгового здания (металлоконструкции) 1600 м2.
• Функции Генерального подрядчика при организации наружных отделочных работ зданий и жилых комплексов, на Остоженке, Барвихе luxury, объектах Миракс-групп.
Ремонтно-отделочные работы:
• Функции Генерального подрядчика при организации внутренних отделочных работ, офисов Москва-сити, башня федерации, офисный центр Брянская, Мосфильмовская, более 120,000 м2 (класс премиум), входных групп и лифтовых холлов на объектах Миракс-групп,
• Организация отделочных работ в жилых помещениях (квартиры и коттеджи) более 150,000 м2
В подчинении 50 человек.

УК "МЕДИА"
с октября 2005 по август 2006.
Генеральный директор
Переведен в ООО Интелстройгрупп

ТСЖ "СПУТНИК"
с января 2005 по октябрь 2005.
УПРАВЛЯЮЩИЙ
Функционал.
Полное содержание и ремонт жилого и нежилого фонда(90 000кв.м.). Капитальный ремонт, текущий ремонт, клининг, охрана. Бюджетирование эксплуатации, защита Бюджета в ТСЖ, составление и контроль выполнения смет, работа с подрядными организациями, создание своего обслуживающего участка. Работа с арендаторами и собственниками нежилых помещений, работа с гос.. органами Префектуры Управы ТОРЗ.
Отличное знание инженерии.
Обеспечение услугами собственников, проекты по ВК, ОВ,СС, Электрике,
Подбор подрядчиков на СМР, контроль работ, Тех. надзор.
Организация работы и контакты с VIP клиентами/собственниками максимальных охват и участие в работе с клиентами
ГУП ДЕЗ "МИТИНО"
с января 2001 по декабрь 2004.
Зам Директора


Образование:
Основное: высшее
ГАСИС, 2007-2008 г., второе высшее
Специальность: ПГС
Мипп - экономики и управления, 1995-1999 г., высшее (специалист)
Специальность: Юриспруденция

Повышение квалификации
Квалификация: слушатель
Учебное заведение: ЦНТК
Год получения: 2011
Квалификация: слушатель
Название курса (экзамена): Функцонал заказчика при работе с проектировщиками и подрядчиками Девеломент
Квалификация: специалист
Учебное заведение: Академия
Год получения: 2010
Квалификация: специалист
Название курса (экзамена): Управление проектами - Девелопмент
Квалификация:
Учебное заведение: УЦ Основы вашего бизнеса
Год получения: 2007
Квалификация:
Название курса (экзамена): Работа с перосналом, методы создания успешной команды, руководство коллективом
Квалификация:
Учебное заведение: УЦ Основы вашего бизнеса
Год получения: 2006
Квалификация:
Название курса (экзамена): ведение преговоров, владение техникой общения на высшем уровне
Квалификация: Специалист
Учебное заведение: МЭИ ТУ
Год получения: 2001
Квалификация: Специалист
Название курса (экзамена): Тендеры для нужд городского заказа


Профессиональные навыки:
см. последнее мест работы


Дополнительные сведения%
Семейное положение: холост
Дети: нет
Личный автомобиль: есть
Возможность командировок: есть

О себе: Дополнительная информация
Гражданство:
Россия
Стоительство и Эксплуатация
Разрешение на работу в странах:
Россия

Языки
Русский : Родной язык
Английский : базовые знания
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ !!!
- УРПАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ В СТРИТЕЛЬСТВЕ И ЖКХ с "0" до сдачи в эксплуатацию
- ОГРАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КЛАССА А Б Коттеджных поселков Жилых комплексов
- СТРОИТЕЛЬСТВО РЕМОНТ ДИЗАЙН АРХИТЕКТУРА

Компьютерные навыки Продвинутый пользователь PC. MS Office 2007‚ правовые базы данных (Консультант +‚ Гарант‚ Референт 2)‚ Ксенон‚ AutoCad.

Дополнительная информация: Способен организовать работу команды‚ целеустремленность‚ пунктуальность‚ ответственность‚ быстрая адаптация к новым видам деятельности‚ нацеленность на результат‚ стремление к профессиональному росту‚ аналитическое способности‚ стрессоустойчив‚ способен самостоятельно принимать решения.

Иностранные языки
Английский: средний